Bagaimana Memulai Bisnis Flipping Rumah Anda Langkah Demi Langkah

Ingin mulai membalik rumah tetapi tidak tahu harus mulai dari mana? Apakah Anda perlu mendirikan bisnis? Tipe apa? Apa jenis rumah membalik yang harus Anda mulai? Bagaimana jika Anda tidak punya banyak uang?

Ada sejuta pertanyaan yang bisa ditanyakan. Ada begitu banyak informasi di luar sana dan sulit untuk mengetahui mana cara yang tepat untuk pergi dan siapa yang harus dipercaya. Saya akan memotong semua kebingungan dan menunjukkan kepada Anda bagaimana untuk memulai secara bertahap. Ini berdasarkan pengalaman saya dan merupakan jalan yang saya rekomendasikan untuk mendapatkan bola yang menggelinding.

Langkah 1: Ketahui Ke Mana Anda Ingin Pergi

Kita seharusnya tidak langsung melompat ke dalam mobil dan melaju kencang tanpa tahu ke mana kita pergi. Itu gila dan benar-benar membuang waktu dan uang. Kita harus mengetahui tujuan kita terlebih dahulu.

Menurut pendapat saya, ini adalah langkah terpenting dalam proses ini. Anda harus tahu tujuan Anda. Itu harus sangat jelas dan pasti dalam pikiran Anda. Tujuan akhir ‘menjadi kaya’ terlalu umum dan tidak cukup pasti untuk memungkinkan Anda membayangkan di mana Anda ingin berada. Kita perlu mencari tahu persis apa Developer Rumah Terpercaya yang kita inginkan dan bagaimana kita ingin hidup kita sehingga kita memiliki visi yang jelas tentang apa yang sedang kita coba capai.

Apakah Anda ingin dapat membawa keluarga Anda berlibur kapan saja dan selama yang Anda inginkan? Apakah Anda ingin dapat memperoleh keuntungan alih-alih upah sehingga Anda dapat melakukan ini secara penuh dan mengendalikan apa yang Anda lakukan dan kapan? Apakah Anda ingin dapat mencapai semua yang Anda rasakan untuk dicapai tanpa menunggu seseorang memberi Anda kesempatan? Untuk melakukan hal-hal ini, kita harus meletakkannya sebagai tujuan khusus.

Anda dapat mengambil ‘menjadi kaya’ dan mengajukan pertanyaan yang tepat untuk mencari tahu apa yang sebenarnya Anda inginkan dan mengapa Anda ingin membalik rumah. Kita bisa bertanya MENGAPA kita ingin menjadi kaya. Apa yang akan dilakukan orang kaya bagi kita? Apa saja yang akan Anda lakukan jika Anda kaya? Seperti apa rata-rata hari Anda jika Anda kaya? Jawablah pertanyaan-pertanyaan ini dan tuliskan jawaban Anda. Sesuatu tentang menulis hal-hal membantu Anda untuk sepenuhnya menyadari dan mengingat jawaban Anda. Lebih baik lagi, mulai papan visi.

Cari tahu apa impian Anda yang sebenarnya dan cobalah untuk membuatnya sespesifik dan sejelas mungkin. Cobalah untuk memiliki sasaran nyata yang dapat Anda upayakan. Persempit fokus Anda.

Langkah 2: Dapatkan Edukasi (jangan berlebihan)

Sekarang kita tahu tujuan kita, kita masih tidak boleh hanya melompat ke dalam mobil itu dan keluar dari kejauhan. Itu mungkin lucu, tapi itu tidak akan terlalu lama. Terutama ketika Anda menemukan diri Anda tersesat dan frustrasi.

Kita perlu dididik agar kita tahu cara terbaik untuk sampai ke tujuan kita. Kita perlu mempelajari jalan dan mencari tahu tidak hanya jalan terpendek, tetapi jalan dengan jumlah kemacetan lalu lintas paling sedikit. Kemacetan lalu lintas di rumah adalah hal-hal yang memperlambat kita dan membuatnya lebih sulit bagi kita untuk mencapai tempat yang kita inginkan. Ini bisa berupa hal-hal seperti memiliki satu ton properti sewa berlebih-lebihan dengan penyewa tidak bayar yang merusak tempat itu dan menyebabkan Anda kehabisan uang dengan kecepatan yang mengejutkan.

Anda mungkin sudah mulai membalik pendidikan rumah Anda. Yah, saya tahu Anda punya karena Anda di sini membaca ini. Setidaknya Anda berada di tempat yang tepat! Itu awal yang bagus. Itu menunjukkan kepada saya Anda sudah tahu apa yang Anda lakukan sejauh ini.

Apa yang perlu Anda pelajari dan di mana Anda bisa mempelajarinya?

Untuk mengetahui apa yang perlu Anda pelajari, kita perlu mencari tahu strategi membalik rumah mana yang menjadi fokus.

Fokuskan Energi Anda Pada Satu Strategi

Ada banyak strategi di luar sana. Saya telah melihat beberapa yang benar-benar gila dan benar-benar berbahaya. Biasanya hanya terdengar bagus dan terlihat bagus di atas kertas tetapi sangat beresiko. Ketika Anda menambahkan faktor manusia ke banyak strategi ini (penyewa yang tidak membayar dan benar-benar menghancurkan rumah Anda, investor dan penjual yang tidak bermoral, biaya dan perbaikan yang tidak terduga, tuntutan hukum, dan daftar berjalan terus dan terus), mereka hanya bukan cara yang baik untuk pergi. Anda harus kembali ke dasar. Untuk hal-hal yang dicoba dan benar yang telah bekerja lama untuk banyak investor.

Strategi Awal yang Direkomendasikan (dan saya masih menggunakannya sendiri)

Dimulai dengan birddogging dan grosir adalah cara termudah untuk masuk ke membalik rumah tanpa banyak risiko dan dengan sedikit atau tanpa uang. Ini adalah strategi yang saya rasa harus Anda fokuskan. Saya menyebutnya strategi dengan biaya masuk terendah dalam hal waktu, uang, dan pengalaman.

Beri diri Anda peluang lebih baik untuk benar-benar membuatnya dengan laser yang berfokus pada dua metode ini. Heck, fokus saja pada satu jika Anda mau. Yang hebat adalah kedua hal ini dapat dipelajari dengan cepat dan dipertukarkan untuk setiap transaksi yang Anda inginkan.

Birddogging

Seekor anjing adalah seseorang yang menemukan “petunjuk” dan memberikan petunjuk ini kepada seorang investor berpengalaman untuk bekerja.

Berikut cara melakukannya:

Anda berkeliling dan menemukan rumah kosong dan mengirim surat kepada pemilik rumah kosong. Salah satu pemilik menelepon Anda dan memberi tahu Anda bahwa mereka tertarik untuk menjual rumah.
Anda kemudian memberi tahu investor lain yang memiliki kemampuan untuk bertindak cepat tentang prospek dan dia membuat janji temu untuk melihat rumah dan membuat penawaran kepada pemilik.
Jika mereka mencapai kesepakatan dan investor akhirnya membeli rumah, dia akan membayar Anda biaya pencari. Biaya ini dapat mencapai $ 2.000 atau lebih.
Saya biasanya meminta $ 1.000 hingga $ 2.000 tergantung pada seberapa besar potensi yang saya rasakan miliki. Saya pikir sebagian besar investor mungkin membayar lebih dekat ke $ 500 masing-masing jika lead disaring serta saya menyaring tambang.

Yang saya maksud dengan penyaringan adalah hanya saya memastikan potensi untuk sebuah kesepakatan benar-benar ada. Bahwa penjual memiliki ekuitas yang cukup di rumah dan ada tanda-tanda motivasi untuk menjual.

Beberapa investor akan membayar biaya kecil hanya untuk timah (hanya memberikan timah, apakah mereka membeli rumah atau tidak). Jangan berharap banyak jika ini masalahnya (mungkin antara $ 25- $ 50).

Grosir

Pedagang grosir adalah tempat Anda benar-benar membuat kontrak untuk membeli rumah dan menjualnya ‘apa adanya’ kepada investor lain.

Ada beberapa cara untuk grosir, tetapi dalam semangat membuat Anda mempersempit fokus Anda, saya akan membahas penugasan kontrak saja. Ini adalah strategi yang melibatkan risiko paling kecil dan sedikit uang. Di sinilah Anda tidak pernah mengambil kepemilikan rumah.

Berikut cara melakukannya:

Jadi, jika Anda menemukan kesepakatan di mana rumah harus menjual seharga $ 100.000 dan membutuhkan $ 10.000 dalam perbaikan, Anda ingin membelinya seharga $ 60.000 KURANGNYA JUMLAH YANG INGIN ANDA BIAYA UNTUK PENUGASAN. Jika Anda ingin dibayar $ 5.000 untuk penugasan tersebut, cukup beli seharga $ 55.000 dan tawarkan kepada pembeli investor seharga $ 60.000.

Memperkirakan perbaikan bisa sulit pada awalnya. Pada awalnya, saya yakin tidak tahu apa-apa tentang biaya perbaikan. Hal terbaik yang dapat Anda lakukan adalah menemukan kontraktor (lebih disukai yang telah bekerja untuk sirip rumah) yang dapat Jual Rumah Murah membantu Anda dengan biaya dasar perbaikan normal. Duduk saja dan buat daftar perbaikan normal dan berapa biayanya. Beberapa item dapat diberi harga berdasarkan kaki persegi atau kaki linier.

Pasar untuk prospek (Anda akan mengetahui lebih lanjut tentang ini di bagian bawah artikel ini).

Mulai menerima panggilan dan menganalisis arahan. Sebagian besar pembeli investor mencari untuk membeli properti investasi pada 70% dari nilai pasar dikurangi biaya untuk memperbaiki properti. Kunci dengan memperkirakan perbaikan adalah bahwa Anda tidak akan pernah mendapatkannya dengan biaya yang sesuai dengan dolar. Anda hanya berusaha mendapatkan perkiraan yang bagus. Jadilah konservatif dalam perkiraan Anda.

Ketika Anda menemukan apa yang tampaknya merupakan kesepakatan yang dapat bekerja berdasarkan analisis Anda, Anda membuat penawaran. Jika penjual menerima, Anda akan menandatangani perjanjian pembelian dan penjualan (kontrak) dengan penjual yang menjabarkan ketentuan-ketentuan perjanjian. Kebanyakan orang menggunakan kontrak yang disetujui negara untuk transaksi real estat. Saya sebenarnya lebih suka kontrak satu halaman saya sendiri yang lurus dan to the point. Sebagian besar kontrak negara penuh dengan barang CYA untuk Realtors dan cenderung 9 halaman atau lebih. Bicara tentang mengambil selamanya untuk mendapatkan kontrak ditandatangani! Saya tidak menikmati menjelaskan TIDE WATER dan gobbledy-gook lainnya kepada penjual selama beberapa jam.

Penting untuk memastikan bahwa kontrak Anda memiliki ‘dan / atau Penugasan’ di belakang nama pembeli sehingga Anda dapat menetapkan kontrak.

Untuk nama pembeli, Anda akan menggunakan nama Anda kecuali Anda sudah menyiapkan DBA atau perusahaan (baca lebih lanjut tentang itu di bawah).

Pada awalnya, yang terbaik adalah memiliki klausa pelarian. Di sinilah Anda memiliki pernyataan dalam kontrak yang memungkinkan Anda untuk mundur jika Anda tidak dapat menemukan pembeli untuk itu. Klausulnya harus sederhana dan bisa berupa, “Perjanjian ini harus diperiksa lebih lanjut oleh pembeli.”

Jika kontrak yang Anda gunakan memiliki bagian untuk opsi pemutusan hubungan kerja, Anda dapat menggunakannya. Ini biasanya digunakan oleh pembeli untuk membayar jumlah tertentu untuk dapat mengakhiri kesepakatan jika mereka tidak senang dengan inspeksi atau aspek lain dari kesepakatan dalam jumlah waktu yang disepakati.

Setelah rumah Anda dikontrak, Anda membawanya ke perusahaan judul dan menerimanya. Di sinilah Anda membayar uang yang Anda setujui dengan penjual (saya biasanya hanya membayar $ 10 atau $ 25 untuk uang yang sungguh-sungguh. Ini bukan masalah besar kecuali Anda membuatnya tampak seperti masalah besar (ingat itu).

Hubungi pembeli Anda dan beri tahu mereka tentang kesepakatan itu. Anda akhirnya akan menemukan siapa pembeli serius dengan melakukan ini. Anda benar-benar hanya ingin bekerja dengan pembeli yang mengambil tindakan cepat dan memberi tahu Anda apakah mereka menginginkan kesepakatan atau tidak. Jangan buang waktu Anda dengan orang-orang yang bertanya sejuta pertanyaan, seperti apakah toilet kamar mandi perlu diganti. Anda menjual dengan diskon besar sehingga hal-hal itu tidak relevan. Jangan buang waktu Anda dengan orang-orang ini. Setelah beberapa saat Anda akan mengembangkan daftar pendek orang-orang ‘masuk’ yang dapat Anda hubungi dan ceritakan tentang properti itu. Yang terbaik adalah mencoba dan memberi mereka masing-masing 12-24 jam untuk melihat apakah mereka menginginkan kesepakatan (satu per satu tentu saja). Jika mereka tahu akan ada banyak kompetisi, mereka mungkin tidak ingin membuang waktu mereka. Jika mereka tahu mereka memiliki celana dalam pertama,

Setelah Anda menemukan pembeli Anda yang siap, bersedia dan mampu (harus dapat menutup pada tanggal yang Anda tentukan dalam kontrak Anda dengan penjual), Anda akan menandatangani penugasan formulir kontrak dengan mereka. Ini hanya kontrak satu halaman (Anda dapat mengunduh salinan tambang di sini: Halaman Sumber Rumah Flipping.

Kontrak penugasan ini kemudian akan dibawa ke perusahaan judul yang sama di mana Anda menerima kontrak pembelian.

Anda bisa mendapatkan deposit yang tidak dapat dikembalikan dari pembeli untuk membantu memastikan bahwa mereka serius. Pembeli yang baik tidak akan ragu untuk melakukan ini jika itu adalah kesepakatan yang bagus. Setoran yang tidak dapat dikembalikan bisa sebanyak yang Anda inginkan, tetapi biasanya $ 1.000 – $ 2.000.

Ketika kesepakatan ditutup, perusahaan judul akan memotong Anda cek untuk biaya tugas Anda. Selamat! Anda baru saja menghasilkan beberapa ribu dolar tanpa memiliki rumah.

Ada cara alternatif untuk melakukan ini. Ini melibatkan menemukan pembeli investor dan mencari tahu jenis transaksi apa yang mereka inginkan dan memasarkan serta mengarahkan usaha Anda untuk menemukan jenis transaksi tersebut. Dengan cara ini Anda dapat menemukan apa yang mereka inginkan sehingga Anda sudah memiliki pembeli yang siap dan bersedia. Investor ini mungkin juga membantu Anda menganalisis setiap transaksi sehingga Anda membeli dengan harga yang masuk akal bagi mereka (dan tentu saja Anda mendapatkan rumah dengan sedikit lebih murah sehingga untuk menutupi biaya penugasan Anda! Anda ingin menghasilkan uang untuk usaha Anda, bukan?)

Tidak ada cara yang salah atau benar untuk melakukannya. Ini benar-benar terserah Anda mana yang lebih cocok untuk Anda. Anda dapat mencoba satu metode dan kemudian beralih ke yang lain atau bekerja melakukan keduanya pada waktu yang sama. Pilihanmu.

Ini tidak mencakup setiap kemungkinan, tetapi ini merupakan pengantar yang bagus dan titik awal yang baik bagi Anda untuk mengetahui apa yang perlu Anda pelajari tentang proses tersebut.

Tetap fokus teman saya.

Bagaimana jika Anda berdiri untuk membuat biaya penugasan BESAR?

Bagus untukmu. Jika pembeli akhir Anda tidak menyukainya, cari pembeli lain. Kaulah dengan kesepakatan itu. Jika masalah bagi mereka yang membuat Anda menghasilkan banyak uang hanya dengan menetapkan kesepakatan, beri tahu mereka kue kering. Begitulah yang akan terjadi. Sederhana seperti itu.

Mengapa Saya Tidak Merekomendasikan Persewaan dan Rehabilitasi – DI AWAL

Persewaan

Beberapa orang ingin memulai dengan mengambil persewaan. Alasan mengapa saya tidak merekomendasikan hal itu adalah karena Anda harus benar-benar memiliki tingkat cadangan kas tertentu jika seandainya tempat Anda hancur dan kosong, atau penyewa berhenti membayar dan Anda harus menghabiskan banyak waktu dan uang untuk mendapatkannya di luar. Sewa tidak menghasilkan uang tunai cepat yang dapat dijual dengan harga grosir dan birddogging.

Rehabilitasi

Rehabilitasi adalah satu lagi yang saya rasa lebih baik untuk memulai setelah mendapatkan pengalaman dalam grosir. Dengan cara ini Anda mendapatkan banyak pengalaman dalam menentukan berapa harga yang tepat untuk membeli properti dan dalam menentukan biaya perbaikan, menahan biaya, biaya penjualan dan biaya lainnya yang terlibat ketika merehabilitasi rumah. Ada jauh lebih banyak risiko saat rehabilitasi. Jika Anda mulai dengan grosir Anda bahkan mungkin akhirnya mengembangkan hubungan dengan seorang rehabber lokal yang kemudian dapat membantu Anda melakukan transisi ke rehabilitasi.

Tetap fokus

Jangan terus membeli tentu saja setelah mencoba mencari cara rahasia baru untuk melakukan ini dengan mudah. Itu tidak ada dan Anda hanya menunda keluar dari zona nyaman Anda. Berfokuslah pada satu strategi, pelajari sebanyak mungkin tentangnya dan mulailah mengambil tindakan untuk mendapatkan pengalaman dan melakukannya dengan sungguh-sungguh. Melakukan hal ini akan memisahkan Anda dari 95-99% orang lain.

Tempat Belajar

Di sini, tentu saja, adalah tempat terbaik. Saya hanya sedikit bias. Tapi, Anda juga harus meluangkan waktu di forum-forum luar biasa di Bigger Pockets dan REIClub. Ini adalah tempat yang bagus untuk mengisi banyak celah. Saya ingin berbicara tentang mencari tahu di mana harus memulai pertama, karena ketika Anda menghabiskan waktu di forum, Anda akan cenderung ditarik ke banyak arah. Anda harus masuk dengan pertanyaan khusus untuk dijawab. Cari jawaban untuk pertanyaan spesifik Anda dan COBALAH UNTUK TIDAK MENDAPATKAN SIDE-TRACKED .

Orang-orang cenderung mudah dilacak karena lebih mudah (LEBIH NYAMAN) untuk terus belajar hal-hal lain daripada benar-benar MELAKUKAN TINDAKAN. Jangan jatuh ke dalam perangkap itu. Tetap fokus.

Kebetulan, NOMOR SATU tempat untuk belajar ada di jalanan. Anda akan belajar lebih banyak menggunakan tangan dengan mengambil tindakan dan mencari tahu apa yang perlu Anda ketahui. Anda tidak perlu tahu segalanya tentang topik untuk memulai. Anda harus mendidik diri sendiri tentang dasar-dasar dan DAPATKAN MULAI.

Mengambil tindakan akan membuat Anda keluar dari zona nyaman Anda. Ini akan menjadi tidak nyaman, tetapi hanya pada awalnya.

Langkah 3: Mulai Pemasaran

Anda harus menemukan penawaran dan Anda perlu menemukan pembeli untuk membeli penawaran itu.

Saya sangat percaya bahwa jauh lebih mudah untuk menemukan penawaran hebat dengan menargetkan penjual yang termotivasi. Anda tidak mencari rumah yang tepat sebanyak Anda benar-benar mencari penjual yang tepat.

Banyak orang baru berpikir satu-satunya cara untuk memulai adalah dengan menemukan agen real estat dan meminta mereka menemukan penawaran terdaftar untuk mereka. Terlalu banyak kompetisi dan kesepakatan cenderung terlalu ramping. Adalah mungkin untuk bekerja dengan cara ini, tetapi mengapa ketika jauh lebih mudah berurusan langsung dengan pemilik rumah termotivasi.

Pemasaran Untuk Pembeli

Akan bermanfaat bagi Anda untuk segera mulai mencari investor tunai. Ini adalah orang-orang yang akan Anda coba jual lead dan / atau penawaran Anda. Biasanya, rehabbers (orang yang memperbaiki rumah dan menjualnya) dan tuan tanah akan menjadi orang yang ingin Anda temukan. Ini adalah orang-orang yang selalu mencari rumah atas fixer, jenis yang akan Anda temukan .

Pedagang grosir lain juga bisa menjadi orang-orang hebat untuk berjejaring. Jika Anda kesulitan memindahkan salah satu dari penawaran Anda, Anda dapat melihat apakah mereka memiliki pembeli yang tertarik. Anda akan berhasil membagi keuntungan dengan pedagang grosir jika mereka menemukan pembeli untuk transaksi Anda.

Berikut adalah beberapa tempat dan cara terbaik untuk menemukan pembeli:

Pertemuan Asosiasi Investor Real Estat Lokal (REIA)
Memanggil pengiklan ‘kami membeli rumah’ (nomor panggilan pada tanda bandit, halaman kuning, online, dll)
Pemasaran penawaran Anda – Anda ingin memasarkan penawaran grosir Anda (tanda bandit, iklan surat kabar, iklan craigslist, dll)
Minta seorang Makelar mencari properti investasi yang dijual baru-baru ini dan temukan siapa yang membelinya
Memanggil tanda ‘Untuk Sewa’
Mengemudi lingkungan tempat Anda ingin berinvestasi dan mencari rumah yang sedang direhabilitasi
Pemasaran Untuk Penjual

Untuk menemukan penawaran, saya sarankan pemasaran langsung ke penjual termotivasi. Ini adalah jenis iklan ‘Kami Membeli Rumah’. Anda mencoba menemukan orang yang memiliki rumah yang mereka butuhkan untuk dijual. Ini tidak hanya berarti orang menghadapi penyitaan, yang adalah apa yang kebanyakan orang langsung pikirkan ketika berbicara tentang penjual termotivasi.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *